Použitie Cookie Oznámenie

Táto stránka používá cookies, aby vám poskytla prístupnejšie a osobnejšie služby.

Používaním tejto stránky súhlasíte s našimi cookies, ako je uvedené v našom cookie oznámení. Prečítajte si prosím naše cookie upozornenie. Pre viac informácií o cookies, ktoré používame a ako odstrániť alebo zablokovať používanie cookies.

Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2018

mapa bratislava research forum
Kliknite pre zväčšenie

Úvod

Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2018.
Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.

Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

V prvom kvartáli 2018 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave takmer 1,72 milióna m². 59% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 41% kancelárske priestory v štandarde B.
V prvom kvartáli 2018 nebola v Bratislave dokončená žiadna kancelárska budova. V druhom kvartáli roka však očakávame dokončenie kancelárskych projektov Blumental Offices II, Einsteinova Offices a Westend Plazza, ktoré spoločne prinesú na trh viac ako 64 000 m2 moderných kancelárskych priestorov.

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 28 budov (v celkovej výmere viac ako 537 tisíc m2 alebo 31% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas prvého kvartálu 2018, dosiahli výmeru 27 000 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje 68%-ný pokles transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 32% všetkých transakcií, predprenájmy tvorili 31%, prerokovanie nájmov predstavovalo 24% všetkých transakcií a 13% patrilo expanzií.
V prvom kvartáli 2018 bola najväčšia zaznamenaná transakcia (predprenájom) na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 6 638 m². Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie tri, ktoré presiahli výmeru 1 000 m².
V prvom kvartáli roka 2018 dominovali na trhu transakcie spoločností z IT sektora (34%) nasledované spoločnosťami v oblasti profesionálnych služieb (18%).

Významné transakcie

6 638 m² - Panorama Business 3 (vo výstavbe), Predprenájom (IT)
2 379 m² - Aupark Tower I, Renegociácia (Telekomunikácie)
1 606 m² - Blumental Offices – Phase 1, Nový nájom (Finančníctvo/Bankovníctvo/Poisťovníctvo)
1 118 m² - Astoria Palace, Nový nájom (Profesionálne služby)

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa v prvom kvartáli roka 2018 mierne znížila na 5,99 % z pôvodných 6,18% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 5 (3,22%), nasledovaná Bratislavou 1 (5,05%), Bratislavou 2 (6,74%) a Bratislavou 3 (8,01%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 4, ktorá je na úroveni 9,05%.

Prime rent

Prime rent sa zvýšil z pôvodných 16,00 EUR/m2/mesiac na 17,00 EUR/m2/mesiac.



Kontakty

Zuzana Gurova

Zuzana Gurová

Senior Marketing Executive

Bratislava, Slovensko

Telefón +421 2 259209366

Kontakt