Trh investícií do hotelových nehnuteľností v strednej a východnej Európe tento rok smeruje k prekonaniu výsledkov z 2016

marriot
Kliknite pre zväčšenie

Vysoká miera návratnosti v prvom polroku zvýšila investorom apetít

Bratislava, 10. august 2017 –Objem transakcií s hotelovými nehnuteľnosťami v prvom polroku 2017 prekročil 700 miliónov eur na hlavných trhoch strednej a východnej Európy*, spolu sa uskutočnilo 34 transakcií. Pre porovnanie, v roku 2016 transakcie mierne prevýšili hodnotu 630 miliónov eur a uskutočnených bolo 20 transakcií. To predstavuje 11% medziročný nárast. Západné trhy ** zaznamenali nárast len 0,3%. Cushman & Wakefield predpovedá, že rok 2017 prekoná výsledky z roku 2016.

Poľsko bolo tento polrok krajinou s najvyšším objemom investícií v hodnote 350 miliónov eur pri 16 transakciách, pričom prvý polrok 2016 bol nepriaznivý a objem investícií v Poľsku dosiahol hodnotu 4 miliónov. Česká republika dosiahla po Poľsku druhý najväčší investičný objem v hodnote 165,5 miliónov so 6 transakciami. To predstavuje mierny pokles v hodnote 5% oproti prvému polroku 2016, kedy objem investícií dosiahol hodnotu 174 miliónov eur. Aj napriek tomu český trh zaznamenal najväčšiu transakciu v strednej a východnej Európe a to akvizíciu hotela Marriott v Prahe, ktorý bol predaný za cenu cca 90 miliónov eur v apríli 2017. Tretie najlepšie výsledky dosiahlo Maďarsko s transakciami v hodnote 99,3 milióna eur, viac ako trikrát viac v porovnaní s minulým rokom v rovnakom období. Výrazný pokles bol zaznamenaný v Rakúsku, kde podiel investícií klesol asi o 80%, predovšetkým z dôvodu je mimoriadne silného roku 2016, kedy sa uskutočnil predaj hotelov Hilton Vienna a Imperial Vienna. Slovensko, Bulharsko a Rumunsko tvorili iba 3,2%, z celkového objemu transakcií v regióne CEE.

„Zvýšený záujem lokálnych a medzinárodných investorov o tento región bol viditeľný najmä v odvetví cestovného ruchu a hotelového odvetvia v strednej a východnej Európe, ktoré upútali pozornosť investorov tým, že priniesli vysokú návratnosť. Tá je veľmi dôležitá, pretože sa vďaka nej roztočil kruh investícií kladným vplyvom na výnosy počas posledných rokov, hlavne v mestách ako napríklad Budapešť, Praha a Varšava. Regionálne mestá teraz začínajú profitovať z pozitívneho kaskádového efektu a vidíme rast záujmu o tieto trhy,“ povedal David Nath, vedúci hotelového tímu v strednej a východnej Európe v Cushman & Wakefield.

Všetky kľúčové výkonnostné parametre, vrátane priemernej dennej ceny (ADR) a výnosu za dostupnú izbu (RevPAR), sa za posledné 4 roky neustále zvyšovali. Dôvodom je rastúci počet turistov, ktorí si vyberajú strednú a východnú Európu pre svoju dovolenku - hlavne Praha je považovaná za jednu z najbezpečnejších destinácií vo svete, a zdravý obchodný dopyt. Miera obsadenosti je v súčasnosti na špičke a v prvej polovici roku 2017 dosahuje v priemere 69,2%, v porovnaní s 66,8% v rovnakom čase v roku 2016. Keďže dopyt stúpa, zvyšuje sa aj priemerné denné ceny za izbu, čo ma pozitívny vplyv na zisky. Priemerná denná sadzba dosiahla v prvom polroku roku 2017 hodnotu 79,52 eura, čo v prvom polroku 2016 predstavovalo 75,49 eura. Bulharsko, Česká republika, Maďarsko a Slovensko dosiahli dvojciferný rast a Belehrad bol medzi piatimi z najvýznamnejších európskych trhov z hľadiska percentuálneho rastu RevPAR. Je potrebné vziať do úvahy, že sa porovnáva iba prvá polovica rokov 2016 a 2017, ktoré zatiaľ nezachytia celé leto a vianočné obdobie. Avšak už pri porovnaní prvej polovice rokov 2016 a 2017 je už viditeľné zlepšenie výsledkov.

“Transakčný objem v regióne strednej a východnej Európy zaznamenal väčší nárast v porovnaní so zavedenejšími trhmi západnej Európy čiastočne z dôvodu vysokej návratnosti. Ďalšie zvyšovanie ADR naviac umožňuje nedostatok príležitosti k výstavbe na vyspelejších stredo- a východoeurópskych trhoch, čo môže investorom v budúcnosti priniesť ešte vyššiu mieru návratnosti,“ uviedol Frederic Le Fichoux, vedúci oddelenia pre hotelové transakcie v kontinentálnej Európe, v Cushman & Wakefield.

* CEE zahŕňa Českú republiku, Poľsko, Rakúsko, Maďarsko, Slovensko, Bulharsko a Rumunsko.
** označenie západné trhy patrí pre: Portugalsko, Španielsko, Nemecko, Francúzsko, Taliansko a Benelux