Investície stredná Európa

Kliknite pre zväčšenie

• Objem investícií v 2014 v strednej Európe vzrástol na 7,3 mld. eur – to je najviac za posledných sedem rokov
• Investori majú najväčší záujem o kancelárske a maloobchodné plochy, priemyselný sektor zase dosiahol najvyššiu mieru rastu – o 470 % oproti päťročnému priemeru

Investori utratili 7,3 mld. eur v strednej Európe v roku 2014. Táto hodnota predstavuje 41 percentné zvýšenie oproti predchádzajúcemu roku (5,2 mld. eur) a blíži sa k rekordným 9,3 mld. eur v roku 2007. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Cushman & Wakefield, ktorá sleduje investičnú aktivitu v Poľsku, Českej republike, na Slovensku, v Maďarsku a Rumunsku. V štvrtom štvrťroku roku 2014 sa aktivita výrazne zvýšila - investície dosiahli 2,9 mld. eur. Pritom v treťom štvrťroku roku 2014 bolo investovaných 1,8 mld. eur.

James Chapman, partner a vedúci stredoeuropského investičného tímu spoločnosti Cushman & Wakefield, hovorí: „Stredná Európa sa stala neoddeliteľnou súčasťou všetkých celoeurópskych investičných stratégií. Je to hlavne zásluhou Varšavy, aktivita však jednoznačne posilňuje vo všetkých stredoeurópskych krajinách. Región ponúka kvalitné nehnuteľnosti a silné nájomné trhy, najviac v rámci najrýchlejšie rastúcich ekonomík z celej Európy.“

„2014 bol pre Slovensko ďalším silným rokom, s objemami investícií, ktoré sa približovali tým v Maďarsku. Zvýšená aktivita nových aj existujúcich investorov aj naďalej podporí napredovanie trhu. Po úspešných rokoch 2013 a 2014 je v súčasnosti záujem vo všetkých sektoroch. Očakávame, že rok 2015 bude taktiež úspešný,“ hovorí Andrew Thompson, Managing Partner a vedúci tímu investícií v Cushman & Wakefield na Slovensku.

V Českej republike sa objem transakcií v roku 2014 zvýšil oproti roku 2013 o 96 percent na 1,99 mld. eur.
„V Českej republike tohto roku prvýkrát v histórii smerovalo najviac investícií do priemyselných nehnuteľností. S celkovým podielom 37 percent sa jedná o výnimočný výsledok a svedčí to o dôvere investorov v pozitívny vývoj českej ekonomiky. Základ hrali– ako v tomto segmente, tak i celkovo - americkí investori, ktorí tu minulý rok utratili cez 700 miliónov euro,“ hovorí Jiří Fousek, vedúci investičného tímu v Cushman & Wakefield.

Viac ako kedykoľvek inokedy od roku 2007 sa v strednej Európe prejavuje diverzifikácia aktívnych investorov. K nim sa radia nielen zavedené európske a americké subjekty, ale zapojil sa i kapitál z Ázie a Stredného východu.

Segmenty trhu
Výsledky v každom z odvetví trhu s nehnuteľnosťami vzrástli alebo prekonali dlhodobý priemer. Tabuľku v roku 2014 viedli kancelárske plochy s transakciami v hodnote 2,81 mld. eur (13% zvýšenie oproti roku 2013), nasledovali maloobchodné plochy s 2,32 mld. eur (o 25 % viac než v roku 2013). Priemyselný trh pokračoval v impozantnom raste, ktorý o 470 % prekonal päťročný priemer (v roku 2014 1,77 mld. eur).

Výška investícií v jednotlivých krajinách v roku 2014
Poľsko v roku 2014 prilákalo 3,13 mld. eur, o niečo viac než v predchádzajúcom roku. Rumunsko bolo svedkom najvyššieho medziročného nárastu o 141 % na 1,07 mld. eur. V Maďarsku dosiahli investície v minulom roku výšku 616 mil. eur (73% medziročné zvýšenie). Slovensko zaznamenalo medziročný nárast o 116 % na 504 mil. eur.

5 najväčších realitných transakcií v strednej Európe za rok 2014
(Nehnuteľnosť, Kupujúci, Cena (v mil. eur))

Portfólio VGP - 11 logistických parkov, ČR PointPark Properties (P3) 523
Rondo 1, Poľsko Deutsche Asset & Wealth Management 295
Kúpa 12 menších nákupných centier v Rumunsku Auchan 280
Poznaň City Center, Poľsko ECE a Resolution 227
Nákupné centrum Eurovea, Slovensko súkromný kupujúci nezverejnená
Zdroj: Cushman & Wakefield


Výhľad
Očakávame, že v roku 2015 bude rast objemu investícií na všetkých stredoeurópskych trhoch pokračovať. Zároveň bude vo všetkých odvetviach trhu pokračovať znižovanie výnosov.

Kontakty

Zuzana Gurova

Zuzana Gurová

Senior Marketing Executive

Bratislava, Slovensko

Telefón +421 2 259209366

Kontakt