Investičný trh stredná európa q3 2014

Kliknite pre zväčšenie

Razantný nárast aktivity by mal pokračovať i v roku 2015 
 
Podľa globálnej realitnej poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield dosiahol v treťom štvrťroku roku 2014 celkový objem investičných transakcií na stredoeurópskych trhoch Poľska, Českej republiky, Maďarska, Slovenska a Rumunska zhruba 1,56 mld. eur.

Investičná aktivita v strednej Európe za prvé tri štvrťroky tohto roku o 25 % prekonala rovnaké obdobie minulého roku a o 42 % prevýšila päťročný priemer. V skutočnosti je však situácia ešte priaznivejšia, než tieto údaje naznačujú, pretože niekoľko veľkých zmlúv podpísaných v 3. štvrťroku sa formálne uzavrie až v štvrtom štvrťroku. Jedná sa napríklad o kúpu priemyselného portfólia spoločnosti Tristan Capital Partners a ich partnera v spoločnom podniku, firmy VGP, v hodnote 523 mil. eur spoločností P3. Podľa analytikov spoločnosti Cushman & Wakefield je pravdepodobné, že objem obchodov za minulý rok dosiahne 7 miliárd eur.

James Chapman, partner a vedúci stredoeurópskeho investičného tímu spoločnosti Cushman & Wakefield, prehlásil: „Investori toto leto nezaháľali. Vyššie než v treťom štvrťroku roku 2014 boli za posledné roky len investície v treťom štvrťroku roku 2011 a v rekordnom roku 2007. Vzhľadom k značnému počtu transakcií, ktoré by mali byť uzatvorené do konca decembra, očakávame, že celkový výsledok za tento rok bude najvyšší za posledných sedem rokov a že tento trend bude pokračovať v roku 2015.“

Investičné trhy podľa jednotlivých krajín 
Najvyšší objem investícií za tretí štvrťrok roku 2014 (425 mil. eur) bol zaznamenaný v Poľsku, ktoré vykazuje už od roku 2008 najväčšiu investičnú aktivitu zo strednej Európy v každom štvrťroku. K výraznému nárastu však dochádza tiež v Českej republike a podiely na trhu zvyšuje i Rumunsko (375 mil. eur), Slovensko (325 mil. eur) a Maďarsko (157 mil. eur).

„Slovensko sa teší pokračujúcemu záujmu niekoľkých nových investorov na trhu s uzavretými transakciami alebo s takmer uzavretými transakciami. Na Slovensko prichádza čoraz viac investorov, ktorí aktívne vyhľadávajú možnosti investovania. To je dôkazom zlepšenej ekonomiky a pokračujúcej transparentnosti na trhoch vo všetkých sektoroch,” povedal Andrew Thompson, vedúci investičného tímu v Cushman & Wakefield na Slovensku.


Tieto údaje naviac svedčia o významnom náraste záujmu investorov o regionálne mestá (napr. Krakov a Trojmesta v Poľsku), kde sa značne zvyšujú základné ukazovatele čo do počtu nájomcov a výdajov. Očakávame, že tento vplyv sa prejaví vo výsledkoch za štvrtý kvartál, ako aj v roku 2015.

Investičný trh podľa odvetvia
V treťom štvrťroku roku 2014 pokračoval impozantný rast priemyselného trhu, kde objem investícií prekonal päťročný priemer o 125 %. K rastu má vykročené odvetvie logistiky – rozvíja sa sieť ciest a diaľnic a rastie ponuka po skladových priestoroch zo strany internetových obchodov. Pokračuje príliv kapitálu, ktorý hľadá investičné príležitosti; predovšetkým nové prichádzajúce zo Severnej Ameriky a Ďalekého východu hľadajú cesty k investovaniu značných čiastok.
Najvýraznejším trendom pre štvrtý štvrťrok roku 2014 a rok 2015 však bude návrat investícií do maloobchodu. 

„Investície v sektore maloobchodu zatiaľ nerastú na skoršej úrovni tak, ako v ostatných odvetviach,“ pokračoval James Chapman zo spoločnosti Cushman & Wakefield. „Investori však už zaznamenali predpovede mimoriadneho rastu útraty spotrebiteľov v regióne strednej Európy a ceny kvalitných projektov sa zvyšujú, čo platí i v regionálnych mestách. Predávajúci tak začínajú uvažovať o tom, že by kvalitné centrá ponúkli na trhu, a v nasledujúcich dvanástich mesiacoch preto očakávame značnú aktivitu.

Najväčšie transakcie
Najväčšou investičnou transakciou v stredoeurópskom regióne za tretí štvrťrok tohoto roku bola kúpa nákupného a kancelárskeho centra Eurovea v Bratislave súkromnou osobou. Druhým najväčším obchodom bola kúpa portfólia jedenástich nákupných centier Real v Rumunsku spoločnosťou Auchan.

Zhrnutie a vyhliadky 
„Investičný trh v strednej Európe zaradil v roku 2014 vyšší rýchlostný stupeň,“ uzavrel James Chapman. „Vidíme, že sa na trh vracia dôvera a vytrvalosť potrebná k dokončeniu obchodov. Trh sa vyvíja tak, že v priebehu nasledujúcich dvoch rokov by mohol dosiahnuť objemov podobných vrcholu v roku 2007. Krátkodobé problémy súvisiace s prevýšením ponuky na určitých čiastkových trhoch prevažuje štrukturálny záujem o trvalú skutočnú hodnotu nehnuteľností v strednej Európe. To povedie k premene očakávania z hľadiska trhoch cien a k ďalšiemu zvyšovaniu likvidity.“

Kontakty

Zuzana Gurova

Zuzana Gurová

Senior Marketing Executive

Bratislava, Slovensko

Telefón +421 2 259209366

Kontakt