Londýn si zachováva titul najdrahšieho kancelárskeho trhu

Kliknite pre zväčšenie

Silný dopyt a klesajúca ponuka v londýnskom West End spôsobili zvýšenie nájomného o 5%

• Londýn potvrdzuje pozíciu najdrahšieho kancelárskeho trhu už druhý rok po sebe
• Hong Kong je na druhom mieste po predbehnutí Londýnom v minulom roku
• Globálne kancelárske nájomné stúplo celkovo o 3 %
• Bratislava na 52. mieste v tabuľke predstavuje veľmi atraktívnu lokalitu z pohľadu nájomcov a to aj zo stredoeurópskeho hľadiska, keďže v Bratislave sú kancelárske priestory výhodnejšie o 35 % oproti Varšave, 25 % výhodnejšie oproti susednej Viedni a Budapešti a o 20 % výhodnejšie oproti Prahe

Londýnsky West End je celosvetovo najdrahším kancelárskym trhom už druhý rok po sebe, udržiava si vedúce postavenie pred Hong Kongom, podľa prieskumu zverejneného Cushman & Wakefield v každoročnej správe Kancelárske priestory vo svete.

Vyznačujúci sa silným dopytom a slabnúcou ponukou vysoko kvalitných kancelárskych priestorov, West End v Londýne zaznamenal v 2013 5 % nárast. A navyše s výrazne nezmeneným nájomným v centre Hong Kongu počas roka, sa rozdiel v celkovej cene nájomného medzi obomi mestami zvýšil.

“Londýn je stále atraktívny pre mnoho medzinárodných firiem, keďže jeho globálny vplyv stále rastie. Aj keď sa prvotriedne priestory za prvotriedne nájomné vo West End ponúkajú za najvyššie nájomné, dopyt po nich je stabilný a preto môžeme v r. 2014 očakávať významný rast nájomného.” povedal Digby Flower, Generálny riaditeľ a vedúci tímu Londýnskeho trhu v Cushman & Wakefield v Británii.

V 2013 celosvetovo kancelárske nájomné vzrástlo o 3 %, už tretí rok po sebe zaznamenávame podobný vývoj, a však v EMEA sme svedkami relatívne pomalého tempa rastu nájomného počas roka. Niektoré oblasti ako Afrika a Stredný Východ zaznamenali omnoho živší trh prenájmov s nájomným v prvotriednych lokalitách zvýšeným až o 10 %.

Centrálna biznis štvrť Moskvy sa vyšplhala zo šiestej pozície v minulom roku na tretie miesto, so stabilným dopytom nájomcov počas posledných 12 mesiacov, aj keď výška nájomného ostala nezmenená. Rovnako rast nájomného v Ázii a Tichomorí s Bankongom, Tokyom a Novým Díli, Connaught Place bol prevažne nevýrazný a udržiaval si stabilitu počas roka.

V Európe sa nachádza množstvo trhov, ktoré nemajú dostatok kvalitného priestoru, vrátane Londýna a Frankfurtu. S narastajúcim dopytom v týchto mestách počas roka, nájomné za prvotriedne priestory stúplo pod tlakom. Napriek tomu, aj keď bol v priebehu roka celkový regionálny obraz pomerne tlmený, medzi trhmi sa nachádzajú významné rozdiely. Celkovo bol zaznamenaný regionálny medziročný nárast vo výške 3 %, čo predstavuje najvyšší nárast od ekonomického poklesu v roku 2008.

Najvýraznejší nárast nájomného v EMEA regióne sme zaznamenali na Strednom Východe a v Afrike, kde nájomné vzrástlo až o 14 %. Katar aj Dubai počas roka zaznamenal zvýšenie podnikateľskej dôvery, čo malo za následok zvýšenie aktivity na trhu a taktiež rast prvotriedneho nájomného o 10% a resp. 5 %.

A však najvyšší rast nájomného v EMEA regióne za rok 2013 bol v Južnej Afrike, kde sa nájomné za prvotriedne kancelárske priestory zvýšilo takmer o 30%.
V Južnej Afrike počas roka výrazne narástol počet veľkých transakcií na mimoriadne aktívnom trhu nájomcov.

James Young, vedúci oddelenia kancelárií za EMEA región v Cushman & Wakefield, povedal: “ Pri pohľade na región EMEA môžeme očakávať, že nedostatok kvalitného priestoru spôsobí tlak na nájomcov k rýchlejšiemu pohybu, keďže si budú chcieť zabezpečiť prenájom z limitovanej ponuky dostupného kvalitného priestoru. Až do konca r. 2014 očakávame len málo nových projektov, čo udrží prvotriedne nájomné pod tlakom”.

Kontakty

Zuzana Gurova

Zuzana Gurová

Senior Marketing Executive

Bratislava, Slovensko

Telefón +421 2 259209366

Kontakt

Výskum a prehľad

MarketBeat Retail Snapshot

MarketBeat Retail Snapshot je stručné zhrnutie Retail sektora v kľúčových mestách, poskytuje príspevky z posledných trendov, rovnako ako údaje o trhu a analýzy vplyvu na komerčné nehnuteľnosti.

čítajte viac