bratislava research forum 3q13

Kliknite pre zväčšenie

Úvod

Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2013.

Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa okresov Bratislavy.

Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

Ku koncu tretieho kvartálu 2013 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,5 milióna m². Necelých 55% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 45% kancelárske priestory v štandarde B a C. 

V treťom štvrťroku roku 2013 sme nezaznamenali významnejšie kolaudácie nových kancelárskych priestorov. Do konca tohto roka očakávame dokončenie ďalších približne 8.000 m² kancelárskych priestorov, pričom tieto sú rozdistribuované v rámci menších projektov.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 3. kvartálu 2013, dosahujú výmeru 19 041 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje pokles o 27% a rovnako pokles v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka a to o 39%. 79% všetkých transakcií predstavovali v treťom kvartáli 2013 nové nájmy a 21% renegociácie. Tento kvartál sme nezaznamenali žiadne predprenájmy.

Rovnako ako v predošlom kvartáli dominovali na trhu prenájmu kancelárskych priestorov aj v treťom kvartáli 2013 transakcie spoločností o veľkosti menej ako 500 m², ktoré predstavovali takmer 69% z celkového počtu transakcií. Spoločnosti o veľkosti 501 – 1 000 m² uzatvorili v tomto kvartáli viac ako 17% zo všetkých transakcií a približne 14% predstavovali spoločnosti s rozlohou väčšou ako 1001 m².

V treťom kvartáli 2013 dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia z odvetvia informačných technológií (24.9%) a nasledujúce spoločnosťami profesionálnych služieb (15.5%). 

Významné transakcie kancelárskych priestorov

Siemens – Westend Court – 2.600 m²
Asseco Solutions – BBC 5 – 2.100 m²
IBM – Tower 115 – 1.400 m²
ATOS – Westend Court – 1.880 m²
Studio Moderna – Carlton Savoy 2 – 1.200 m²
Štátny inštitút odborného vzdelávania – Stromová – 1.000 m²


Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa zvýšila z pôvodných 13,6% v predošlom kvartáli a dosiahla 15,0% ku koncu tretieho kvartálu 2013. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (11,6%), nasledovaná Bratislavou 5 (12,3%) a Bratislavou 4 (14,8%). Bratislava 3 má významnú mieru neobsadenosti na úrovni takmer 24 %.

Kontakty

Zuzana Gurova

Zuzana Gurová

Senior Marketing Executive

Bratislava, Slovensko

Telefón +421 2 259209366

Kontakt